Апартаменты как объект инвестиций: плюсы и минусы.

Несколькими годами ранее апаратаменты продавались по очень доступным ценам в связи с отсутствием интереса у покупателей. Спустя время, когда смелые инвесторы показали хорошие результаты заработка, вложив свои средства в апартаменты, жилье этого формата стало завоевывать доверие. В этой статье мы поговорим о рисках при покупке такого жилья, а также о возможности заработка на апартаментах.

Для некоторых людей апартаменты довольны привлекательный вид недвижимости, поскольку он отличается более низкой стоимостью, зачастую лучшим расположением, чем жилые комплексы, а также разнообразием планировок.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Важно отметить, что с 1 июля прошлого года застройщики апартаментов были законодательно уравнены с застройщиками многоквартирных домов. Ранее среди покупателей ходило мнение, что апартаменты не защищены юридически. Соответственно сейчас уже не существует отличий при покупке квартир и апартов.

Говоря о расположении апартаментов, необходимо сказать, что оно очень удобное, поскольку находится рядом со станциями московского метрополитена. Это связано с тем, что нормы по градостроительству рассматривают апартаменты как временный объект. Таким образом у апартаментов появляется хорошая ликвидность.

Основным превосходством над квартирами становится цена апартаментов, она гораздо ниже. По оценкам экспертов разница в цене колеблется от двадцати до сорока процентов.

Что касается роста инвестиционного, то он основан на локациях и характеристиках того или иного проекта, независимо апарты это или квартиры.

Специалисты в сфере недвижимости считают, что выгодным вложением денег может стать покупка апартаментов с последующей сдачей в аренду, поскольку цена продажи на двадцать процентов ниже аналогичного жилья в локации, а сдаются апарты по той же цене, что и квартиры. Арендатор же всегда получает равный или даже более комфортный уровень для проживания - и в отношении технических моментов, и в отношении планировочных решений.

Отметим также такой инвестиционный продукт, как апарт-отель. Этот вид недвижимости может приносить до 10-15 процентов пассивного дохода в год.

Теперь перейдем к рассмотрению минусов при покупке апартаментов. Юридически апартаменты не считаются квартирой, то есть они не являются жилым помещением, но в то же время они пригодня для проживания в них временно. Поэтому в случае продажи таких апартаментов, этот факт может испугать некоторых покупателей. Коммунальные платежи для нежилых помещений более высокие, как и ипотечная ставка.

Девелоперы не прикладывают больших усилий для строительства инфраструктуры к своим объектам, хотя и понимают, что это важно для пробуждения интереса к тем или иным комплексам апартаментов.

Есть мнение, что вскоре апартаменты могут стать жильем, изменив свой статус. При этом точных сведений о том, когда это произойдет нет.